Köpa bostad

Det finns få saker i livet som är så spännande som att köpa ett nytt hem. Vi hjälper alla våra kunder att granska årsredovisningar och förklarar vad nyckeltalen betyder samt vilken effekt det kommer ha på ert framtida boende. Finns det besiktningsprotokoll vid försäljning av hus hjälper vi naturligtvis med att läsa och tolka detta också för att ni som köpare ska känna er lugna och veta vad som kommer behöva göras i ert nya hus framöver.

Steg för köpare

Sök bostad Först och främst gäller det att hitta rätt bostad, vilket inte är det enklaste då det är mycket som ska stämma. Var vill ni bo? Hur vill ni bo? Vad får det kosta? Värdering av egen bostad Det är bra att veta vad er egen bostad är värd, det kan ge ett försprång när er nya drömbostad dyker upp. Att vara förberedd lönar sig alltid. Finansiering Sök lånelöfte hos din egen bank eller den bank du är intresserad av. Generellt gäller ett lånelöfte i 6 månader. Det räcker med att du har lånelöfte hos en bank. Visning Smart Fastighetsförmedling erbjuder både öppna och bokade visningar. Vi ser alltid till att den som är på visning får tid på sig att se bostaden i sin egen takt. Vill någon komma tillbaka och titta igen så ordnar vi naturligtvis ytterligare visningar. Budgivning En budgivning kan uppkomma om det är flera spekulanter som är intresserade av samma bostad. Det vanligaste är en så kallad öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sina bud till den ansvariga fastighetsmäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren väljer till vem de vill sälja till och till vilket pris. Vanligen innebär det att den som lägger högst bud får köpa bostaden, men inte alltid. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra det budet till säljaren, som får ta ställning till om budet ska beaktas. Vunnen budgivning När du vunnit en budgivning/säljaren har accepterat ditt bud, ska du kontakta din bank igen som oftast vill godkänna den bostaden du ska köpa. Banken gör en egen värdering av bostaden, kontrollerar bostadsrättens ekonomi (om du köper en bostadsrätt), kollar igenom din ekonomi en gång till för att sedan ge dig ett besked. Detta för att ge dig som köpare en säkerhet innan du skriver på ett avtal för en ny bostad. Banken meddelar dig när allt är godkänt och du kan skriva på avtalet. Kontrakt För att köpet ska vara giltigt måste ett kontrakt skrivas. Kontraktet skrivs av fastighetsmäklaren som även går igenom kontraktet med köpare och säljare och stämmer av att det inte råder några oklarheter. Vid detta tillfälle erbjuds köparen även en kalkyl för bostaden som grundas på köparens ekonomiska förhållanden. Efter kontrakt, inför tillträde Prata med banken igen för att bestämma hur du vill ha lånen upplagda. Här är ett bra tillfälle att även prata med andra banker för att se vilken bank som kan erbjuda dig bäst villkor. Tillträde Överlåtelse av bostaden sker enligt överenskommelse. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plats med säljare, köpare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan säljare och köpare, samt ett köpbevis/köpebrev som slutligt kvitto på köpet. (Köpebrevet används av köparen för att söka lagfart efter tillträdet. Söka lagfart hjälper vanligen banken till med.) Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av vikt till köparen.